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物流REIT 銘柄選定眼力診断
日本プロロジスリート・GLP・日本ロジスティクスファンド・三井不動産ロジスティクスパーク・SOSiLA・CRE…
そしてEC絶頂のNAVプレミアム高値掴み・高利回りの財務罠・エリア供給過剰・高LTV×変動金利の金利直撃で低迷した事例。物流REIT10事例で自己診断
遊び方
- 物流REIT(ロジスティクスREIT)の10事例を提示
- 銘柄名は伏せ、発掘当時の分配金利回り/NAV倍率/LTV/稼働率/含み益だけで「上昇・増配した(買い場)/低迷した(見送り)」を判定
- 10問終了後、物流REIT眼力スコア(0-100点)を判定
- 高利回りインカム派/NAV割安・含み益派/スポンサー×稼働率安定派/EC拡大成長派/低LTV金利耐性ディフェンシブ派の5型タイプ判定
- 結果カードはOGP付きでSNSにシェア可能
💡 REITは現物株と読み方が違う
物流REITは「分配金利回り × NAV倍率(投資口価格÷1口純資産) × LTV(負債比率) × 稼働率 × 含み益」で読みます。 高利回り=割安とは限らず、REITは金利感応度が高い(利上げに弱い)——この物差しを掴むゲームです。